办理退房手续的流程如下：
1、提前告知房东：在租赁合同规定的时间内提前告知房东退房的意愿，并与房东商议退房时间和方式；
2、查看租赁合同：查看租赁合同中关于退房的规定，包括退房时间、退房条件、退房方式等；
3、进行房屋交接：退房前需要与房东进行房屋交接，核对房屋内设施、家具、电器等物品的完好情况，并清理个人物品和垃圾等；
4、结清租金和费用：结算租金、水电费、物业费等相关费用，如果存在损坏或违约需要支付相应的赔偿费用；
5、办理退房手续：填写退房申请表，并向房东提供相关材料，如身份证、租赁合同、房屋交接单等，办理退房手续；
6、返还押金：房东在确认房屋内设施、家具、电器等物品完好无损后，应及时退还押金给租客。
办理退房手续的条件：
1、租赁合同期限到期或达成协议：租客在租赁合同规定的期限内或与房东达成协议后，可以办理退房手续；
2、租赁期限提前终止：在租赁期限内，租客因特殊原因需要提前终止租赁合同，可以与房东协商，经双方同意后办理退房手续；
3、租赁期限到期后续租：在租赁期限到期后，租客与房东协商续租或续约，如未能达成协议，租客可以办理退房手续；
4、满足租赁合同规定的退房条件：租赁合同中可能会规定一些退房条件，如提前告知房东、保持房屋设施完好等，租客需要满足这些条件后才能办理退房手续。
综上所述，不同地区、不同房屋类型的退房手续流程和相关规定可能略有不同，租客需要按照当地规定进行操作，避免出现违规行为。在租房期间，租客需要爱护房屋设施和物品，遵守租赁合同和相关规定，维护好与房东的良好关系。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。